We would like to use cookies.

We use cookies to personalise content and ads, to provide social media features and to analyse our traffic. We also share information about your use of our site with our social media, advertising and analytics partners who may combine it with other information that you’ve provided to them or that they’ve collected from your use of their services.

Different cookie preferences

Cookie declaration

i Cookies are small text files that can be used by websites to make a user's experience more efficient. The law states that we can store cookies on your device if they are strictly necessary for the operation of this site. For all other types of cookies we need your permission. This site uses different types of cookies. Some cookies are placed by third party services that appear on our pages. You can at any time change or withdraw your consent from the Cookie Declaration on our website.

Learn more about who we are, how you can contact us and how we process personal data in our Privacy Policy. Please state your consent ID and date when you contact us regarding your consent.

Necessary cookies help make a website usable by enabling basic functions like page navigation and access to secure areas of the website. The website cannot function properly without these cookies.

Name Provider Purpose Expiry Type
cookieConsent SILK Advocaten & Mediators B.V. Stores the user's cookie consent state for the current domain. 31 days HTML

Preference cookies enable a website to remember information that changes the way the website behaves or looks, like your preferred language or the region that you are in.

We do not use these kind of cookies

Statistic cookies help website owners to understand how visitors interact with websites by collecting and reporting information anonymously.

Name Provider Purpose Expiry Type
_ga Google The _ga cookie from Google Analytics records a unique ID for our web visitors that is used to generate statistical data about how the visitor uses the website. We have set our Google Analytics cookies as privacy-friendly as possible. This cookie collects information such as: the number of visitors to the website, where visitors come from and the pages they have visited. Maximum 2 years HTTP
_gid Google Used to distinguish users. 24 hours HTTP
_gcl_au Google Used to store and track conversions. 24 hours HTTP
_gcl_au Google Used to throttle request rate. 1 minute HTTP

Marketing cookies are used to track visitors across websites. The intention is to display ads that are relevant and engaging for the individual user and thereby more valuable for publishers and third-party advertisers.

We do not use these kind of cookies

Terugbelverzoek T +31(0)20 670 65 60 T +31(0)70 361 70 02 info@silkadvocaten.nl
NL / EN

Blog.

Eerst scheiden of eerst huis verkopen?

leestijd 2 minuten gepubliceerd op 03 augustus 2022

Als u en uw partner besluiten te gaan scheiden, dienen er een aantal zaken geregeld te worden. Een belangrijk onderdeel is in veel gevallen de echtelijke woning. Er zijn daarbij verschillende mogelijkheden om de woning te verdelen. Een veel voorkomende mogelijkheid is de verkoop van de woning aan een derde. De verkoop van de woning kan voor of na de echtscheiding plaatsvinden. Daarnaast kunt u er voor kiezen dat één van u de ander uitkoopt of dat de woning onverdeeld blijft. In deze blog licht ik deze drie opties nader toe.

Verkoop woning

Als u samen besluit om de woning te verkopen, kan dit op meerdere momenten in werking worden gezet. De woning hoeft niet te worden verkocht voordat de echtscheidingsprocedure is gestart. Het kan u aan de andere kant wellicht meer rust geven als de verkoop in gang is gezet voordat de echtscheidingsprocedure in gang wordt gezet. De keuze is aan u.

Als u ervoor kiest om de woning na het definitief worden van de echtscheiding te verkopen, kunt u of uw partner tijdens de echtscheidingsprocedure in de woning blijven wonen. Als u er niet uitkomt wie in de woning blijft wonen, kan in een voorlopige voorzieningsprocedure aan één partner het uitsluitend gebruik van de echtelijke woning worden gevraagd voor zolang de scheidingsprocedure duurt. Voor meer informatie hierover verwijs ik u naar de blog van mijn kantoorgenote Sabrina de Jong (De echtelijke woning dient verkocht te worden maar mijn ex-partner werkt niet mee, wat kan ik doen? | SILK Advocaten & Mediators).

Als de woning aan een derde is verkocht, wordt na het passeren van de verkoopakte de verkoopprijs verdeeld. Dit is anders als het uw eigen huis is. Het kan zijn dat u recht heeft op de gehele verkoopprijs.

Uitkopen van uw partner

Een tweede mogelijkheid is dat één van u de ander uitkoopt. Het is van belang dat de waarde van de woning wordt getaxeerd, zodat u weet tegen welk bedrag u of uw partner wordt uitgekocht.

De woning dient tegen de marktwaarde en niet tegen de WOZ-waarde te worden getaxeerd. Waarom? De WOZ-waarde ligt (veel) lager dan de marktwaarde. Daarnaast wordt de woning altijd tegen de marktwaarde getaxeerd als u de woning aan een derde verkoopt. Als de woning wordt overgenomen tegen de WOZ-waarde, zal de andere partner worden benadeeld. Voorts is het belangrijk dat de uitkopende partner wordt ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor het betalen van de hypotheek.

Woning blijft onverdeeld

Tot slot kunt u ervoor kiezen dat de woning niet wordt verdeeld. Dit betekent dat u beiden eigenaar van de woning blijft. De woning blijft dan in de zogeheten ‘gemeenschap’. Dit kan wenselijk zijn als u kinderen heeft en sprake is van co-ouderschap waarbij de kinderen in het ouderlijk huis blijven wonen en u om en om in de woning woont (birdnesting).

Persoonlijk advies

Heeft u vragen over dit onderwerp, neem dan vrijblijvend contact op met één van onze advocaten.

 

 

Heeft u een vraag of opmerking? Laat dan een bericht achter.